今日,南昌官方网站发布了红谷滩区凤凰洲纯新项目:南昌271项目的全新规划,在原有住宅规划基础上,做了不少升级,比如统一阳台封窗,全公建化立面设计。
不过,此前有了解过南昌271项目的朋友肯定知道,这块地是由九龙湖原城泰华夏创意谷(万达茂项目地块)置换而来,也一直传言将由城泰来操盘。
我们知道,城泰的项目质量确实不怎么样,经开区的城泰枫华天成,至今还有楼栋未交房,即使交了房,也还有不少业主未办产证,就这种情况,如果由城泰来操盘,你还敢买吗?
规划升级
南昌271项目民俗村位于红谷滩区海河路81号,建设单位为避免交付后住宅阳台封窗不统一,影响城市景观,申请住宅增设阳台封窗,外立面调整效果经第三方技术审查满足规划要求。
从调整前后对比的图片上看,不管是高层还是洋房都做了调整,阳台采用同一色彩、同一材质二次装修统一封闭,也就是统一封窗,结合顶部设置的金色多层次造型,颜值确实提升了不少,也省去了业主们后期封装的麻烦。
项目区位
早在去年8月份,该项目就发布过一次规划调整:1018户!凤凰洲迎来超大项目,城泰会否操盘?
彼时也做了蛮大的调整,总户数由原来的996户,增加到1018户。洋房部分楼栋由原先的6F调整为7-8F的结构,洋房楼栋数由21栋减少为19栋。
项目北面的C08地块,此前规划有1栋20F办公楼+1栋4F婚礼宴会楼,也取消了这一设计,规划方案另行批复。
而从位置上看,项目地处红谷滩凤凰洲,是区域内近来少有的江景住宅楼盘。
北面紧邻一环线英雄大桥,周围分布着凤凰花园、凤凰家园、商联中心、绿地外滩公馆等住宅小区,凤凰学校、师大附中滨江校区等教育资源;以及近距离地铁1号线长江路站。
此外,在学区上,今年凤凰学校正式并入江西师大附中红谷滩滨江教育集团,教学上有所提升;其次赣江北大道也与南部道路打通,项目东面还建成了赣江市民公园五期。
可以看出,项目北面有英雄大桥,南面是京九铁路,西面是丰和北大道,南面是赣江北大道,都是主干道,噪声应该不小,估计这也是为何项目要调整为全封窗交付的原因吧。
城泰?
从最初土地的拥有者来说,这块地确实是城泰的,包括目前对南昌271项目的信息公开,也是用的城泰时代江湾的公众号。
从建设单位南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司查询到,其为江西城泰投资有限公司的子公司。也有网友表示城泰时代江湾已经卖给了南昌国资,南昌271项目会否也卖掉了,目前我们不得而知。
但可以肯定的是,如果项目还是城泰的,那前景堪忧呀!位置再好,产品再升级,都不敢去买。
毕竟,城泰目前在经开区的枫华天成项目,还是一屁股烂账呢!
比如这位业主,2018年买的城泰枫华天成的房子,至今6年,还未办房产证。
再比如这位业主反馈的,城泰枫华天成15栋停工一年多,至今还未交房。
此外还有各种质量问题、网络问题、物业问题等等,光2024年的投诉就有一大堆。可想而知城泰的楼盘,真心不敢买。
对此,你们怎么看?
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