若房企是TA，位置再好/产品再升级，也不敢买！

今日，南昌官方网站发布了红谷滩区凤凰洲纯新项目：南昌271项目的全新规划，在原有住宅规划基础上，做了不少升级，比如统一阳台封窗，全公建化立面设计。

不过，此前有了解过南昌271项目的朋友肯定知道，这块地是由九龙湖原城泰华夏创意谷（万达茂项目地块）置换而来，也一直传言将由城泰来操盘。

我们知道，城泰的项目质量确实不怎么样，经开区的城泰枫华天成，至今还有楼栋未交房，即使交了房，也还有不少业主未办产证，就这种情况，如果由城泰来操盘，你还敢买吗？

规划升级

南昌271项目民俗村位于红谷滩区海河路81号，建设单位为避免交付后住宅阳台封窗不统一，影响城市景观，申请住宅增设阳台封窗，外立面调整效果经第三方技术审查满足规划要求。

从调整前后对比的图片上看，不管是高层还是洋房都做了调整，阳台采用同一色彩、同一材质二次装修统一封闭，也就是统一封窗，结合顶部设置的金色多层次造型，颜值确实提升了不少，也省去了业主们后期封装的麻烦。

项目区位

早在去年8月份，该项目就发布过一次规划调整：1018户！凤凰洲迎来超大项目，城泰会否操盘？

彼时也做了蛮大的调整，总户数由原来的996户，增加到1018户。洋房部分楼栋由原先的6F调整为7-8F的结构，洋房楼栋数由21栋减少为19栋。

项目北面的C08地块，此前规划有1栋20F办公楼+1栋4F婚礼宴会楼，也取消了这一设计，规划方案另行批复。

而从位置上看，项目地处红谷滩凤凰洲，是区域内近来少有的江景住宅楼盘。

北面紧邻一环线英雄大桥，周围分布着凤凰花园、凤凰家园、商联中心、绿地外滩公馆等住宅小区，凤凰学校、师大附中滨江校区等教育资源；以及近距离地铁1号线长江路站。

此外，在学区上，今年凤凰学校正式并入江西师大附中红谷滩滨江教育集团，教学上有所提升；其次赣江北大道也与南部道路打通，项目东面还建成了赣江市民公园五期。

可以看出，项目北面有英雄大桥，南面是京九铁路，西面是丰和北大道，南面是赣江北大道，都是主干道，噪声应该不小，估计这也是为何项目要调整为全封窗交付的原因吧。

城泰？

从最初土地的拥有者来说，这块地确实是城泰的，包括目前对南昌271项目的信息公开，也是用的城泰时代江湾的公众号。

从建设单位南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司查询到，其为江西城泰投资有限公司的子公司。也有网友表示城泰时代江湾已经卖给了南昌国资，南昌271项目会否也卖掉了，目前我们不得而知。

但可以肯定的是，如果项目还是城泰的，那前景堪忧呀！位置再好，产品再升级，都不敢去买。

毕竟，城泰目前在经开区的枫华天成项目，还是一屁股烂账呢！

比如这位业主，2018年买的城泰枫华天成的房子，至今6年，还未办房产证。

再比如这位业主反馈的，城泰枫华天成15栋停工一年多，至今还未交房。

此外还有各种质量问题、网络问题、物业问题等等，光2024年的投诉就有一大堆。可想而知城泰的楼盘，真心不敢买。

对此，你们怎么看？